Faut-il faire une étude de sol G2 quand on possède déjà une étude G1 fournie par le vendeur ?

Mise à jour du 24/09/2025

On vous a remis une étude de sol G1 à l’achat de votre terrain

Lorsqu’un terrain est vendu en zone argileuse, le vendeur doit fournir une étude de sol G1. Ce document, obligatoire dans les zones à risque modéré ou fort de retrait-gonflement des argiles, a pour but d’informer l’acheteur sur la nature du terrain et les éventuels aléas géotechniques.

Valable jusqu’à 30 ans tant que le sol n’est pas modifié, l’étude de sol G1 constitue une première étape précieuse pour sécuriser la transaction et anticiper les contraintes futures. Cependant, cette étude reste générale et ne tient pas compte du projet précis de construction envisagé.

Mais cette étude ne tient pas compte de votre projet constructif et doit être complétée par une G2

C’est précisément le rôle de la G2, exigée par la réglementation avant toute construction de maison individuelle ou d’extension de plus de 20 m² dans les zones à risque.

Réalisée à partir des caractéristiques réelles du projet (plans, emprise au sol, nombre de niveaux, présence éventuelle d’un sous-sol, etc.), elle affine l’analyse en étudiant la composition du sol, sa portance et son comportement face aux contraintes. L’étude géotechnique G2 permet de définir les fondations et dispositions techniques réellement adaptées.

En résumé, la G1 rassure avant l’achat en donnant une vision générale des qualités du terrain, mais seule la G2 assure la conception technique et la pérennité de la construction. Elle combine l’étude du terrain et du projet, avec des investigations plus poussées : essais à plus grande profondeur, mesures pressiométriques ou analyses en laboratoire, absents de la G1, peuvent ainsi être intégrés pour fiabiliser le dimensionnement des ouvrages.

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